唐山双喜物业服务有限公司
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1、国内住宅区的物业费，是有开发商给予初始定价的。也就是说，在卖房时，开发商必须确定物业费的价格，然后写进《商品房买卖合同》里。在某种意义上，物业费价格的高低，标志着小区的品质。比如，普通商品房的物业费通常是相对较低的，别墅的物业费相对则较高。换言之，在开发商的眼里，买得起别墅的人，也付得起高价的物业费。在市场上，这标志着别墅业主的高贵身份。
2、美国住宅区的物业费，是根据物业管理成本定价的，从本质上和国内的住宅区物业费的定价机制不同。而国内的物业费，基本上做不到随行就市。
3、相对而言，国内别墅区的物业管理服务，对物业公司员工的素质能力的要求，更高。这意味着，别墅的物业管理人工成本比普通住宅区更高。
4、别墅区虽然没有普通住宅区那么多而复杂的设施设备，但对于安防、绿化等服务的要求更高。安防覆盖率、绿化面积等，也比普通住宅区要高。
5、别墅区的入户服务，通常不另行收费。
综合前述种种原因，国内的别墅区物业费，通常会高于同期的普通商品房小区的物业费。但早期的别墅区的物业费，低于新近开发的普通商品房的物业费的情况，也在北京等城市出现了。
最后补充一句，如果觉得物业费不合理，还是要筹备组建业委会，摸清小区的家底，核算小区的管理成本。如果聘请物业公司的话，要采用酬金制物业服务收费方式；或者，由全体业主决定不再聘请物业公司，自行管理小区。