唐山物业公司中常遇见的问题

我们在买房的时候，侧重点各有不同，有的是看中地段，有的是为了孩子上学，假如房子是用来自住的话，选个物业好的小区也是非常重要的。有了优质的唐山物业公司，就像多了一位好的“管家”，才能让购房者住得更定心。现实生活中的确有部分唐山物业公司办理不规范，也不能为业主供给完善的物业服务，这也使得两边对立频现，那么小区物业最怕业主什么?唐山物业公司不能够为小区业主供给完善的服务，遇到以下几种状况业主能够拒交物业费，这也是唐山物业公司最忧虑的问题。
    1、公共设备修理维护、公共卫生方面存在瑕疵。如小区路灯、楼道灯损坏未及时修理。
    2、修建质量存在问题，唐山物业公司未尽修理职责。如房子漏水，经向物业公司报修后未能处理。
    3、行使办理职责不到位，没有实施合同中约好的职责的。如未及时有用阻止违章建立、撤除承重墙等违法行为。
    4、未能实施安全保证职责。如资产被偷，车辆被盗、被划;在小区内遭到第三人侵略等。
    5、唐山物业公司未发布账目，损害业主知情权。
    6、唐山物业公司人员滥用职权。如不合法闯入业主住所，违法对业主施行停电、停水、停气等行为。
    7、唐山物业公司逾越其职权，如私行使用小区公共场所、设备牟取不妥利益等。
    9、唐山物业办理企业在物业办理服务合同约好之外，自行供给服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人能够不支付费用。
    10、实施政府辅导价的物业服务收费项目，业主对超越辅导从的部分能够拒交。
    11、物业存在霸王条款的，业主能够拒交。比方前期物业有没有通过与业主洽谈缔结合同，仍是自己独自缔结合同。
    12、物业办理企业私行进步物业服务收费规范，对私行进步的部分业主能够不交纳。
    13、物业服务合同中约好先服务后收费的，在物业办理企业未提出相应服务的状况下，业主能够不交纳相应的服务费用。

    假如遇到这样的唐山物业公司，能够到业委会进行投诉，联络小区业主征得我们赞同之后，业委会担任举行业主大会来免除与物业公司的合约，再另行寻觅更好的唐山物业公司来承当小区的物业办理。